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关注中国养老难题 房子比儿子更靠谱?

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发表于 2011-1-3 16:50:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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守着价值百万的房子,每月拿着2000多元养老金,吴先生夫妇过着看似光鲜却近似寒碜的日子。“要是能利用这套房子改善一下自己的老年生活该多好啊!”老两口常常感叹。
    10年前,51岁的吴先生举家从老家河南来到武汉,夫妻俩用积攒多年的30多万元在黄浦大街买了一套近140平米的房子。如今,房子价格已涨至百万元,可老两口仅靠每月2000多元养老金过日子。“儿子毕业后到北京工作,虽已成家立业,但日子过得并不宽裕,根本没能力顾及我们。”吴老说,他和老伴空有一套大房子,现在只能靠每月那点养老金艰难度日,存折上的存款不到5万元,每笔开销都得扳着指头算半天。
    前几天,吴老在家看电视时,发现一档节目讨论到以房养老的问题,并谈到一个他们从未听说的银行新业务——住房“倒按揭”。只要把房子抵押给银行,银行就会根据房产估值、老人寿命等综合因素进行估算,然后每月按一定金额给老人发“生活费”,老人去世后,房产归银行所有。吴老看后激动不已,马上跑到银行咨询,可令他失望的是,跑遍江城十几家银行,竟无一家办理“倒按揭”业务。
    国内办理“倒按揭”有难度
    昨日,记者采访了工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、民生银行等多家本地银行个贷人士,对方均表示未推出“倒按揭”业务。
    “国外银行十几年前就有此业务,但国内好像并无先例。”招商银行武汉分行一个贷人士在分析“倒按揭”业务办理难原因时分析,国内商品房产权只有70年,老人从最初买房到离世,通常会有五六十年,银行收到的只是“垂暮”的房子,价值大打折扣,而国外则不存在这一问题,房产价值不会缩水。
    一本地外资银行个贷人士则称,老年人的寿命很难准确估算,也给业务办理造成很大难度。以吴先生为例,若评估房产估值80万元,老人再活20年,银行每月将为其发放3300多元;如果老人多活10年,银行则要多承担10年的老人“生活费”,而房子又老了10年,对银行来说,显然不划算。
    “倒按揭”挑战传统观念
    “房子是我们老人留给子女的最大遗产,不到万不得已,不会‘卖’给银行。”家住秦园路的宋先生说,房子是自己一辈子辛辛苦苦积攒下来的财产,将来不在了,会把房子过户或当作遗产留给子女。
    记者昨采访5位老年人,其中4人表示不会把房子“倒按揭”。“除非是没有子女的空巢老人,或是儿女过得非常好,否则肯定会把房子留给下一代。”市民石女士一席话代表了很多老人的想法。
    理财师:可大房换小房,以租养老
    中国银行江岸支行理财师杨菲表示,在目前国内尚未推出“倒按揭”业务之前,老年人,特别是有两套以上房产的老人,可选择将房屋出租,用租金养老。
    以吴先生为例,子女不在身边,老人可将现有的大房卖掉,再买两套小房,其中一套要地段好,便于出租。“现在武汉一套好地段五六十平米的小户型,月租在2000元左右。”杨菲说,这样一来,吴先生夫妻每月就能增加2000元左右收入,且房产归己,今后仍可留给子女。

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发表于 2011-4-1 18:36:51 | 显示全部楼层
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